La fusión de apartamentos y casas completas en torres de apartamento con distintas amenidades imperan en las nuevas opciones habitacionales de Centroamérica.
América Central es hoy la segunda región de más rápida urbanización en el mundo después de África. El 59% de la población centroamericana vive en zonas urbanas. La urbanización avanza a tasas sin precedentes y las ciudades se están convirtiendo en el lugar donde los desafíos y las oportunidades se concentran cada vez más.
“Dentro de la próxima generación, 7 de cada 10 centroamericanos vivirán en ciudades, sumando así 700.000 nuevos residentes urbanos cada año en las próximas tres décadas. De acuerdo con las tasas actuales de urbanización, la población urbana de la región se duplicará hacia 2050, acogiendo a más de 25 millones de nuevos habitantes urbanos”. Así lo proyecta el “Estudio de la urbanización en Centroamérica: Oportunidades de una Centroamérica Urbana”, informe publicado por el Banco Mundial.
Las ciudades de la región han expandido su territorio para dar cabida al crecimiento y a la migración de la población, pero la cantidad y calidad de las viviendas no ha seguido el ritmo de la demanda. Costa Rica tiene la mayor proporción de población urbana (75%) en la región, y al mismo tiempo uno de los ritmos más rápidos de crecimiento anual en el mundo para países con niveles similares de urbanización (2,5% en 2014), según el estudio.
“Por el contrario, Guatemala y Honduras tienen niveles más bajos de urbanización con más de la mitad de su población viviendo en las ciudades, pero a la vez experimentan dos de las mayores tasas de crecimiento de la población urbana de la región (a una tasa anual del 3,4% y 3,2%, respectivamente en 2015). Panamá, El Salvador y Nicaragua tienen niveles intermedios de urbanización, alrededor del 60%, con tasas de urbanización superiores a la media mundial y comparable a las tasas de crecimiento de Sudáfrica o Marruecos”.
INVERSIÓN INMOBILIARIA
La evidencia internacional sugiere que la urbanización y el crecimiento económico están estrechamente vinculados. “Una de las alternativas al crecimiento de las grandes ciudades son las viviendas verticales, que ofrecen soluciones habitacionales en zonas céntricas más accesibles a los lugares de trabajo evitando el congestionamiento y a costos económicos más factibles que las viviendas unifamiliares. Una propuesta que no solo está siendo diseñada para la clase media y alta, sino también bajo el esquema de interés social”, explica Juan Francisco Asturias, presidente de la Asociación Centroamericana para la Vivienda (Acenvi).
Ambiente ecológico. En Costa Rica, la Inmobiliaria M&J está desarrollando y comercializando el Condominio Residencial Floresta. El proyecto cuenta con ocho diferentes etapas, y está ubicado en una propiedad de 16 hectáreas de las cuales 45% son áreas comunes, donde los propietarios pueden disfrutar de amplias zonas verdes y senderos en zonas de protección del río. “Contamos con apartamentos en torre vertical y casas en condominio. Esta combinación de producto nos ha permitido ofrecer a los clientes una mayor variedad en cuanto a precios y áreas satisfaciendo las necesidades de diferentes segmentos de mercado que hoy en día son más exigentes”, describe Luis Diego Espinoza, gerente de comercialización de la inmobiliaria.
“Una de las alternativas al crecimiento de las grandes ciudades son las viviendas verticales, que ofrecen soluciones habitacionales en zonas céntricas más accesibles a los lugares de trabajo evitando el congestionamiento y a costos económicos más factibles que las viviendas unifamiliares.”
Juan Francisco Asturias, Presidente de la Asociación Centroamericana para la Vivienda (Acenvi)
La residencial abarca un mercado más amplio que va desde el profesional joven, recién casados, familias y personas mayores de 60 años que desean vivir en un apartamento con más tranquilidad, seguridad y cerca de la naturaleza, sin dejar de estar en una ubicación céntrica.
“En los últimos años la tendencia para residir en este tipo de inmuebles es cada vez mayor, por lo que invertir para alquiler genera una alta tasa de ocupación y por ende un buen rendimiento a su inversión. Ofrecemos el programa ‘Invierta su alquiler’, el cual permite al comprador vivir en el inmueble cancelando un monto mensual de alquiler que luego se le aplicará de diferentes maneras en el precio de compra del bien. Esta opción ha gustado mucho entre nuestros clientes, ya que les permite ahorrar la prima mientras disfrutan de su casa o apartamento”, señala Espinoza.
Vivienda premium. El grupo desarrollador de proyectos de vivienda vertical Milésimo habrá invertido para el 2019 alrededor de US$75 millones en la construcción de varios edificios de apartamentos ubicados en zonas 11 y 15 de la ciudad de Guatemala. Con ello se suman al crecimiento del 3,2% de inversión inmobiliaria en el país.
“Nuestra actividad como desarrolladores está enfocada en entregar soluciones de vivienda premium, en ubicaciones estratégicas dentro de la ciudad de Guatemala”, dice Alejandro Aguilar, director general de Milésimo. Cada proyecto se realiza bajo un concepto de arquitectura atemporal y un diseño que fusiona la idea de apartamentos y casas completas. Están dirigidos hacia un público medio alto que aprecia materiales de alta calidad, finos acabados y amenidades que se adapten a su estilo de vida”.
Con una inversión de US$5 millones, APICE Vista Hermosa I, es el primer complejo que presenta la desarrolladora. En su etapa de preventa fue vendido en un 90%, a precios entre US$250 mil y US$600 mil. El edificio cuenta con 13 apartamentos distribuidos en siete niveles, desde 120 a 173 m2, con diseños de 2 y 3 habitaciones, área de recepción, piscina, jacuzzi y terraza lounge, business center equipado, salón de usos múltiples con cocineta y área verde.
“Este proyecto ha sido muy exitoso, ya que ofrece un diseño boutique, exclusivo y lleno de detalles con acabados de primera en una ubicación privilegiada”, indica Alejandra García, directora comercial.
Actualmente, Milésimo está desarrollando la construcción de APICE II y Trivá en zona 15, y Aralia I y II en zona 11, con los que suma 100.000 m2. Estos proyectos continuarán con la línea de diseño atemporal, acabados de primera categoría y múltiples amenidades.
Un espacio único para espíritus libres. Alejandro Dueñas, presidente de Urbánica, comenta que la inmobiliaria está construyendo Puerta del Alma, un desarrollo habitacional ubicado en Distrito El Espino, Antiguo Cuscatlán. Con una inversión de US$60 millones, el proyecto final constará de tres torres.
La torre más alta, de 14 niveles, se construirá en la primera etapa, con un valor de US$24,8 millones. El edificio contará con 112 apartamentos con áreas desde 95 m2 hasta 135 m2, con precios desde US$190.000.
La inmobiliaria salvadoreña ha trascendido las fronteras, invirtiendo en proyectos en Costa Rica y Honduras. En San José, Costa Rica cuenta con una torre residencial llamada Ifreses, que se desarrolla en sociedad con Civitar Desarrolladores y el grupo colombiano Pijao. El proyecto representa una inversión de US$24,72 millones, con un precio aproximado por apartamento de US$60.000.
En Honduras se ha aliado con Proyectos y Servicios Inmobiliarios, empresa del Grupo Financiero Ficohsa. En conjunto desarrollan un edificio de 14 niveles en las Lomas del Guijarro en Tegucigalpa, una zona de mucho prestigio. La inversión alcanzará los US$21 millones, y los precios de los apartamentos iniciarán en US$150.000.
Recientemente celebró el lanzamiento de AM Tower, una torre de apartamentos ubicada en la colonia San Benito en San Salvador. Está conformada de 10 niveles, con 96 apartamentos, 10 diferentes opciones habitacionales y 3 niveles de estacionamiento. “Las medidas van desde 99 m2 hasta 129 m2, con precios de venta desde los US$160.000 y US$250.000. La inversión total será deUS$15,79 millones. “Su etapa de construcción está programada para un período estimado de 18 meses”, señala Dueñas.
“Buscamos en todo momento brindar la conveniencia y practicidad incluyendo áreas que solucionan requerimientos básicos como un deli to go el convenience supply donde pueden encontrar alimentos y bebidas sin necesidad de salir de casa, pet station y tool sharing. Nuestros clientes tienen la oportunidad de obtener financiamiento para invertir en nuestros proyectos en todos los bancos del sistema financiero, trabajamos con cada uno de ellos buscando las mejores condiciones principalmente en tasas, plazos y comisiones”, puntualiza Dueñas.
El presidente de Urbanica considera que la tendencia de la construcción vertical “viene a solucionar o a liberar de alguna manera la escasez inmobiliaria en la ciudad, desarrollando proyectos atractivos en donde puede encontrar residencia, comercio y entretenimiento en una misma zona sin renunciar a la conveniencia de vivir en la ciudad”.
